继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路封闭(bì)式(shì)基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资(zī)者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封(fēng)闭(bì)式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复(fù)下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募(mù)集(jí)活动，募集期限自基金份额(é)发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人(rén)应(yīng)会同(tóng)基金的销售(shòu)机构(gòu)和上海(hǎi)证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息(xī)披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户(hù)服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部(bù)合(hé)规控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计(jì)划(huà)等措施，防范和(hé)化解基金(jīn)募(mù)集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区(qū)（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业发(fā)源地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园的(de)核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新服务等高新技(jì)术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是(shì)科(kē)技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的(de)“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资(zī)集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资(zī)产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资(zī)、开发(fā)建设和(hé)资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建成运营及在建的(de)可租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发(fā)楼和(hé)工业(yè)厂房等产业园区(qū)类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞争力的优质物(wù)业(yè)，为基金提供了丰富(f叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》ù)的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子(zi)公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理(lǐ)机(jī)构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为(wèi)基础设(shè)施项目的(de)持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国(guó)家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射多(duō)连(lián)”高速公路网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕(rào)山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山东高速股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事(shì)交(jiāo)通基础设施(shī)的投资及运营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速公路(lù)运(yùn)营(yíng)管理经验(yàn)和较(jiào)强的(de)管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人告(gào)诉(sù)记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过(guò)扎实研(yán)究与专业运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基(jī)金将继(jì)续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实(shí)践中(zhōng)不断提(tí)高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产类(lèi)型及优质(zhì)基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投(tóu)资者合(hé)法权(quán)益，切实提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者认(rèn)购(gòu)踊(yǒng)跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目前中金基金(jīn)发行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数(shù)量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗(qí)下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵(hán)盖(gài)了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基(jī)本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了(le)领先优势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是(shì)公募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了(le)基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)，带动(dòng)新(xīn)增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着(zhe)该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基(jī)金(jīn)也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金(jīn)437亿(yì)元(yuán)，回收资(zī)金带动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进(jìn)一步(bù)深(shēn)化(huà)市场产品创新，提(tí)升了服务实(shí)体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚(jiān)持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监管机(jī)制，促(cù)进市场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推(tuī)动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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