经济日报文(wén)章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥变化，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集(jí)中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济(jì)大盘(pán)的需(xū)要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房(fáng)地产交(jiāo)易(yì)量有所回落(luò)，应视为需(xū)求集中释放后的(de)自然调(diào)整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本(běn)就会增加，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市(shì)场供应(yīng)量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下(xià)降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不意味与(yǔ)房(fáng)地(dì)产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税改革试(shì)点城市的(de)条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房地产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)首次申(shēn)请住房公积(jī)金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政(zhèng)策(cè)对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策(cè)一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策(cè)按照(zhào)‘一区一(yī)策’的(de)方式由(yóu)房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会对其(qí)他(tā)一线等热点(diǎn)城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼(lóu)对(duì)市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还(hái)须(xū)继续(xù)扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地(dì)有望进一步优化(huà)限购举措。金融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的作用(yòng)十(shí)分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融”。实际上(s中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥hàng)，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企合中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥理融资需(xū)求，又支持刚需和改善(shàn)性(xìng)住房需求，更多城市可(kě)能通(tōng)过下调房贷利率等举措降(jiàng)低(dī)购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策(cè)需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施(shī)两年，主管部门(mén)对二(èr)手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上(shàng)看不到(dào)的二手房(fáng)交易指导价又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需(xū)要(yào)政策制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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