曾说出“李嘉诚在我朋(三大球和三小球分别是什么 三大球的起源pén三大球和三小球分别是什么 三大球的起源g)友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的(de)同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天(tiān)旗(qí)下(xià)位(wèi)于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是(shì)改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产位列胡(hú)润富(fù)豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人(rén)民币，位居(jū)内地(dì)第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道(dào)15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的(de)命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额(é)应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临(lín)时(shí)悔约，同时受到一宗大额(é)交(jiāo)易买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多(duō)月，这(zhè)些物(wù)业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为(wèi)英国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最大的石化(huà)集团公司——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国(guó)标准普尔都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算(suàn)不(bù)了什么(me)，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业(yè)家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作为(wèi)学习(xí)榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们身(shēn)边无(wú)论是(shì)公司市值还是(shì)营业收(shōu)入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有(yǒu)人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让(ràng)陈(chén)红天背后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员(yuán)就包含了(le)深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚(yà)于另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美(měi)制(zhì)药马(mǎ)兴田的三大球和三小球分别是什么 三大球的起源300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼(tú)的时候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号(hào)的豪(háo)宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心物业(yè)都陆续被(bèi)债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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