刚刚，我国(guó)房地产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王(wáng)广华在全国(guó)自然(rán)资(zī)源和不(bù)动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年(nián)努力，从分散到(dào)统一，从(cóng)城(chéng)市房屋到农村(cūn)宅基(jī)地(dì)，从不(bù)动产到自然资(zī)源，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产物权的(de)不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报(bào)道，从全国自然(rán)资源和(hé)不动产确权登记工作(zuò)会(huì)议上了解到，今年是不动产统一(yī)登记(jì)改革(gé)实施十周年。十年来(lái)，全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记(jì)信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全(quán)国(guó)有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万(wàn)群(qún)众和(hé)企业提供各(gè)类登记服(fú)务(wù)，累计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资(zī)源部自然资源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务(wù)能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面(miàn)”办成(chéng)，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押(yā)登(dēng)记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各(gè)级自然(rán)资源主管(guǎn)部门还(hái)积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的(de)不(bù)动产“登记难”问题找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思，共(gòng)解(jiě)决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登记还要(yào)追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登记(jì)机构，提出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记职(zhí)责整合，实(shí)现登记机构、登记簿(bù)册、登记(jì)依据和信(xìn)息(xī)平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示(shì)，开(kāi)展不动(dòng)产统一登记，首要的意(yì)义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交(jiāo)易(yì)安全，保护不动(dòng)产权利(lì)人的(de)合(hé)法财产权；其(qí)次，整合散乱在(zài)各职能部门之(zhī)间的(de)不动(dòng)产碎片(piàn)信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执(zhí)行提供(gōng)基础数(shù)据，提高政府治(zhì)理效率和水平。开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记，其最大的(de)意义在于为(wèi)现代国家公共(gòng)财(cái)政提(tí)供(gōng)基础，这为我国(guó)未(wèi)来税制改革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国家的现代(dài)功能是(shì)提供公共服(fú)务(wù)，既(jì)包括医疗(liáo)、教育、社(shè)会福利、社会(huì)服务、环境保护等(děng)，也包括市场(chǎng)和(hé)社会(huì)运转需(xū)要(yào)的政策(cè)和制度。要提高公共产品(pǐn)供给的有效性(xìng)，不能靠专断(duàn)式的、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋(dài)”的任意决定，这样(yàng)会浪费(fèi)公共资源，而是需(xū)要通过摸清(qīng)底(dǐ)数(shù)，建(jiàn)立基础数据库(kù)和相(xiāng)应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思产品供给提供科学(xué)的依据(jù)。

　　由于(yú)不动(dòng)产不可移(yí)动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区域居住和生活，就产生(shēng)了对该(gāi)区(qū)域公(gōng)共服务的(de)需(xū)求。某一区域不动(dòng)产状况的基本情况就是公共产品(pǐn)供给的依(yī)据(jù)，如拥有不(bù)动产产权的居(jū)民越集中的区域，对公共产品的需(xū)求(qiú)也就越多；不动产价(jià)值较高的地方，对公(gōng)共产(chǎn)品需求的(de)质量也就越高；不同类型不(bù)动产(chǎn)（工业、商业(yè)和(hé)住宅），不同产(chǎn)权(quán)状况的不动产(chǎn)（集(jí)体产权(quán)和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公共(gòng)产品(pǐn)需求也有差异(yì)。

　　不(bù)动(dòng)产统一登记是建立和(hé)实施不动产(chǎn)税制(zhì)的前提(tí)和(hé)基(jī)础，也是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公信(xìn)”原则(zé)的(de)唯一途径。经过法定程序(xù)的(de)登记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地(dì)，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税(shuì)的基础。在此基础上(shàng)，根据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除(chú)基本(běn)需求(qiú)的免(miǎn)税(shuì)面积外，所有人(rén)拥有(yǒu)的其(qí)他不动产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产权形式等），评(píng)估(gū)房屋(wū)的市场(chǎng)价值，按章征税。

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