豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告中国欠别国钱吗诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房(fáng)每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着(zhe)买一(yī)套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之(zhī)间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技术开(kāi)发(fā)区、市(shì)城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济(jì)技(jì)术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴的(de)老城区(qū)，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的(de)部分区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发(fā)好(hǎo)后，大多数(shù)人都(dōu)流(liú)入了新(xīn)区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而来的(de)新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来(lái)了(le)，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城(chéng)区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人(rén)口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　中国欠别国钱吗　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社(shè)会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城(chéng)市(shì)的标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一(yī)直在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增加值(zhí)占比居(jū)河南省(shěng)第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒(dào)数(shù)第二(èr)，但(dàn)人均(jūn)GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其归(guī)结(jié)为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要(yào)从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的(de)规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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