刚刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项重要进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华在全国自(zì)然资(zī)源和不动产确权(quán)登(dēng)记工作(zuò)会(huì)议上宣布(bù)，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年努力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产物(wù)权的(de)不(bù)动产统一登记制(zhì)度(dù)全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的(de)不(bù)动(dòng)产统一登记制(zhì)度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻报道，从全国自(zì)然资源和(hé)不(bù)动产确权(quán)登记工作会议上了解到(dào)，今年是(shì)不动产统一登记(jì)改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记(jì)信(xìn)息平台平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群(qún)众和企业提供各类登记(jì)服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电(diàn)子(zi)证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然(rán)资源确(què)权登记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不(bù)动(dòng)产登记服(fú)务能(néng)力和水平稳步提(tí)升，实(shí)现从“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办(bàn)成(chéng)，最大限(xiàn)度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押(yā)登(dēng)记实现5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资源主管(guǎn)部门还(hái)积极推动历史遗留问题(tí)导(dǎo)致的(de)不动产“登记难(nán)”问题，共解决了(le)1100多(duō)万(wàn)套(tào)房(fáng)屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立(lì)不动(dòng)产统一登(dēng)记机构，提出将分散在多个部(bù)门(mén)的不动(dòng)产登记职(zhí)责整合，实现登记机(jī)构、登记(jì)簿册(cè)、登(dēng)记依据和信息平台“四统一(yī)”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东(dōng)住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保护不动产(chǎn)权利(lì)人的合法(fǎ)财产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部门(mén)之间的(de)不动产碎(suì)片信息(xī)，摸清不(bù)动产“家底”，为(wèi)政策制(zhì)定和执行提(tí)供(gōng)基(jī)础数(shù)据(jù)，提(tí)高政府治理(lǐ)效率和水平。开(kāi)展不动产统(tǒng)一登记，其最大的意义在于为现代(dài)国(guó)家公共财政提供基础(chǔ)，这为我国(guó)未(wèi)来(lái)税制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)。

　　国家的(de)现代(dài)功能(néng)是提供公共(gòng)服(fú)务(wù)，既包括医疗、教(jiào)育、社会福利、社(shè)会服务(wù)、环境保护等，也包括1km等于多少米 1km是不是1公里市场和社会运(yùn)转需要的(de)政策(cè)和制度(dù)。要提高公共产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断(duàn)式的、非专业化的(de)，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的(de)任意(yì)决定，这样会浪(làng)费公共资源，而是需要通(tōng)过(guò)摸清底数，建立(lì)基础数据库和相应(yīng)的信息(xī)系统，以此来进行翔实的核算和(hé)统计，为公(gōng)共(gòng)产品供给提(tí)供(gōng)科(kē)学的依据。

　　由于(yú)不(bù)动产不可移动，拥有不动产就(jiù)意味着在某(mǒu)一区域居住(zhù)和生活，就产生了对该区(qū)域公共服务(wù)的需求。某一区域不动产状况的(de)基本情(qíng)况就是公共产品供(gōng)给的依据，如拥有不动产(chǎn)产(chǎn)权的居民(mín)越集(jí)中(zhōng)的(de)区域，对公共产(chǎn)品(pǐn)的(de)需求也就(jiù)越多；不(bù)动产价值较高的地方(fāng)，对公(gōng)共产(chǎn)品需(xū)求的质(zhì)量也就越高；不同(tóng)类型不动(dòng)产（工业、商(shāng)业和住宅(zhái1km等于多少米 1km是不是1公里)），不同产权状况的不动(dòng)产(chǎn)（集体产权和(hé)个(gè)人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共产品需求也(yě)有差异(yì)。1km等于多少米 1km是不是1公里

　　不动产统一登记是建立和实(shí)施(shī)不(bù)动产税制的前提和基础(chǔ)，也(yě)是落(luò)实(shí)《物权法》“物(wù)权法定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的唯一(yī)途径。经过(guò)法定程(chéng)序的登记，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对于不动产事实(shí)上拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是城市的商(shāng)品住宅），也就具(jù)备了征收不动产税的基础。在(zài)此(cǐ)基础上，根据(jù)基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除(chú)基(jī)本需求的(de)免税面(miàn)积外，所有人拥(yōng)有的其(qí)他不(bù)动产，将一(yī)律进入征税(shuì)范畴，并根据不(bù)动产(chǎn)的(de)基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产(chǎn)权(quán)形式等），评估房屋(wū)的(de)市场(chǎng)价(jià)值，按章(zhāng)征税。

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