经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关(guān)举措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　东隅已逝桑榆非晚是什么意思历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为(wèi)集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅(fú东隅已逝桑榆非晚是什么意思)波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的(de)需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地(dì)方(fāng)综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有(yǒu)些(xiē)城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需求集中释放(fàng)后的(de)自然调(diào)整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市(shì)场整体仍(réng)处于(yú)温和(hé)复(fù)苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力(lì)仍(réng)很大，应增(zēng)强对房(fáng)地(dì)产长期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经(jīng)济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地(dì)产税(shuì)试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味(wèi)与房地(dì)产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍(réng)须综合(hé)考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次(cì)买(mǎi)一(yī)手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻(qīng)购房(fáng)者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最高(gāo)额(é)度(dù)100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持(chí)。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场调控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由(yóu)房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其(qí)他一线等热(rè)点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策还有进(jìn)一步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些(xiē)城(chéng)市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复(fù)起到了(le)带动作用，未来(lái)各(gè)地有望进一步优(yōu)化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠(diàn)定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支持(chí)刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等举措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的(de)房(fáng)地(dì)产市场复苏是防(fáng)止大(dà)起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门对二手房(fáng)源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定(dìng)购房(fáng)贷(dài)款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热(rè)点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需(xū)要政策制定(dìng)者根据(jù)市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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