继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园封闭式基(jī)础设(shè)施证券(quàn)投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速(sù)公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获(huò)得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行基金(jīn)的(de)募集(jí)活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人(rén)应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基金的(de)信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过(guò)建立和完善(shàn)内部(bù)合规(guī)控(kòng)制制度、风险防(fáng)范机制和应急(jí)计划等措施，防范和化解(jiě)基金募(mù)集(jí)和运作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额(é)持有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施(shī)资(zī)产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设(shè)施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道及关(guān)山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事(shì)业发(fā)源(yuán)地的光谷光(guāng)电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及金融创新服务等(děng)高新技术产业，不(bù)断完善创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业(yè)集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务(wù)部认(rèn)定(dìng)的“中(zhōng)国(guó)服(fú)务外包基(jī)地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科(kē)技(jì)投资集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设主体，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在(zài)建的可租(zū)赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响力和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管理有限公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与(yǔ)中金基(jī)金(jīn)携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速(sù)公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是(shì)山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多连(lián)”高速公路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人为山东(dōng)高(gāo)速(sù)集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个(gè)交通基础设(shè)施(shī)领域的投资(zī)、建设(shè)、经营(yíng)和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营管(guǎn)理经验(yàn)和较(jiào)强的管理能(néng)力(lì)，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将与山高集团、山(shān)高(gāo)股(gǔ)份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人告(gào)诉记者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参(cān)与公(gōng)募(mù)REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投(tóu)资(zī)与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及(jí)优质基础设施(shī)资(zī)产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金(jīn)行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大(dà)类资(zī)产(chǎn)配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司(sī)旗(qí)下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全(quán)市(shì)场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部(bù)”，位(wèi)居(jū)行业中上游水平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以及部分(fēn)拥有在(zài)一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如(rú)中金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务(wù)国家战略、服务实(shí)体经济的(de)很好载(东莞属于几线城市zài)体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带(dài)动(dòng)新增投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的(de)重要作用。随着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益(yì)常(cháng)态化，公募基金也(yě)将为实体(tǐ)经(jīng)济建设(shè)作出(东莞属于几线城市chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市(shì)场产(chǎn)品创新(xīn)，提(tí)升(shēng)了服务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)能力(lì)。

　　而(ér)在(zài)今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设(shè)施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化(huà)审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区(qū)综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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