豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人(rén)北(běi)京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套(tào)房子，最(zuì)贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子(zi)，“是一(yī)栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有买房的(de)需求的，有很(hěn)多(duō)下面(miàn)的乡镇(zhèn)或(huò)者村(cūn)里(lǐ)来(lái)买房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从(cóng)5月16日起作风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面，就已经接待了不(bù)少来自外地(dì)的客户(hù)，“河(hé)南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办(bàn)，在(zài)住博(bó)会期(qī)间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是(shì)中介说(shuō)要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的(de)现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技(jì)术(shù)开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心(xīn)发展(zhǎn)区(qū)14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是(shì)最初因煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大(dà)多数人(rén)都流入了(le)新区，房价(jià)自(zì)然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府(fǔ)驻地从(cóng)山(shān)城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新作风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构(gòu)的调整，人(rén)口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区(qū)”转移到(dào)“新区(qū)”的(de)不在少(shǎo)数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是(shì)连(lián)在一(yī)起的，走(zǒu)快速(sù)道(dào)的话(huà)，开车都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之(zhī)间的人口流动(dòng)则十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县(xiàn)城(chéng)转出(chū)的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就(jiù)已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时(shí)期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国(guó)民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力作风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严(yán)重(zhòng)程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用有了新的(de)用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导入各(gè)类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该有更好的规划，要(yào)系(xì)统对此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发展的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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