一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其(qí)次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签(qiān)备案(àn)价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新(xīn)的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口气公(gōng)布了(le)全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按(àn)照当时(shí)的(de)市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能(néng)力(lì)，相(xiāng)当(dāng)于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客(kè)的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂(guà)牌价低(dī)于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的(de)人，才(cái)能(néng)深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去(qù)年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增(zēng)长(zhǎng)了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具(jù)有定海神针般(bān)的作(zuò)用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

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　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大(dà)波正在路上...

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