杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买二(èr)套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证(zhèng)确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域(yù)内(nèi)购买第二套住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房(fáng)需求(qiú)释(shì)放，加大力度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房(fáng)地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落(luò)户杭(háng)州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可(kě)在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的杭州市(shì)户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际(jì)情况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不(bù)同情(qíng)况(kuàng)，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律(lǜ)和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区(qū)全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还(hái)积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关(guān)于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在(zài)城西(xī)科创大走廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范(fàn)围内领取预(yù)售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于(yú)准售房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供(gōng)应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国(guó)城市市(shì)本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金(jīn)第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标(biāo)居全(quán)国前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计(jì)成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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