大(dà)家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过(guò)的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的(de)不是(shì)中特估、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募(mù)大(dà)V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带回(huí)调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的最后(hòu)半天，人气依(yī)然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起约100米的(de)队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的(de)银行(xíng)网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹(shì)上(shàng)海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以来首个要求(qiú)银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹

　　而(ér)周边的二(èr)手(shǒu)房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦二期去年(nián)至(zhì)今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次的均套(tào)面积(jī)355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用(yòng)最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程(chéng)度(dù)，预(yù)计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海积(jī)分(fēn)制(zhì)以来第(dì)一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味(wèi)着名下(xià)无(wú)房。买的(de)起3000万起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代(dài)持、假(jiǎ)离(lí)婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方式(shì)：结(jié)婚以及代持。其中，结(jié)婚(hūn)的方式主要针对积(jī)分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围(wéi)；代持则是先(xiān)以别(bié)人的名义购房，以后通过交(jiāo)易(yì)等方(fāng)式将产证进(jìn)行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句话：我结(jié)婚，合(hé)理合情合(hé)法，你凭什(shén)么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城(chéng)市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住(zhù)房库存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应(yīng)该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流入的城市可(kě)能(néng)永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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