豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没(méi)怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽(lì)告(gào)诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从(cóng)各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还(hái)没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区(qū)没有(y外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭ǒu)网上传得那么破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下面的(de)乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待(dài)了(le)不少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博(bó)会期间买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平(píng)方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国(guó)家经济(jì)技(jì)术(shù)开发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了(le)新区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区(qū)则是(shì)在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调(diào)整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财(cái)经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也(yě)印证了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市内部各(gè)区之间的(de)人口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国(guó)人(rén)口(kǒu)普查公报(b外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭ào)显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就(jiù)已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二(èr)，但人(rén)均(jūn)GDP在全(quán)省(shěng)排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤(méi)炭资(zī)源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季(jì)度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又(yòu)找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰(qià)也(yě)说(shuō)明(míng)房源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应(yīng)该有更好(hǎo)的(de)规划，要(yào)系(xì)统对此类存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市发展的(de)新价值(zhí)和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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