一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价(jià)的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策(cè)的(de)城市，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动(dòng)都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式(shì)通(tōng)知(zhī)，目(mù)前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房(fáng)子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二(èr)手房指导价(jià)的(de)10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个(gè)大中城市房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人(rén)付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据(jù)显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低(dī)于(yú)及接近参考价(jià)的房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不(bù)多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力>

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上(shàng)面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于(yú)激活(huó)二手(shǒu)房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在(zài)路上...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力