继今年(nián)2只新(xīn)能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了(le)批(pī可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监会(huì)准予注(zhù)册的批复(fù)，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下(xià)发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集(jí)期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同(tóng)基(jī)金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易(yì)、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建立(lì)和(hé)完善内部合规控制制(zhì)度(dù)、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集(jí)和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看(kàn)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础设施(shī)资产为(wèi)位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合(hé)计(jì)建(jiàn)筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个(gè)国(guó)家级光电子信息产业(yè)基(jī)地核心(xīn)载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的(de)“国(guó)家火炬计划(huà)软件产业(yè)基地(dì)”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国服(fú)务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省(shěng)科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的(de)投融资及建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的(de)国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集(jí)群建设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及(jí)在建的可(kě)租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资(zī)管理有限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基金携手为基(jī)础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是(shì)国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山(shān)东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵(hán)盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山(shān)东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高(gāo)集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投(tóu)资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运营管理(lǐ)经验(yàn)和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资(zī)产(chǎn)持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感，助力公募基金(jīn)行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大类资产配(pèi)置(zhì)的(de)重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来(lái)看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)涵(hán)盖(gài)了(le)货币基金、债券(quàn)基(jī)金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在(zài)一(yī)级市(shì)场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模(mó)提供(gōng)了(le)新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市(shì)场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公(gōng可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句)募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服(fú)务国家战略、服务(wù)实体经济(jì)的(de)很(hěn)好载体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘(pán)活了(le)基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设施(shī)领域(yù)不动产投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是(shì)加快推(tuī)进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件(jiàn)、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费(fèi)基础设(shè)施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核注册机(jī)制，优(yōu)化审核注册(cè)流程(chéng)。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市(shì)场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推(tuī)动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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