杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化(huà)购房区域三(sān)种。在(zài)上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的消息在(zài)网上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房(fáng)者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差(chà)异化购房区(qū)域(yù)三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住(zhù)房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积(jī)极(jí)因区施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释(shì)放，加大力(lì)度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促(cù)进房地产市(shì)场平稳健康发展的(de)通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭(háng单亲家庭是什么意思)州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应(yīng)进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调控政策(cè)精准单亲家庭是什么意思度。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，必(bì)须(xū)坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域的差(chà)别化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差(chà)异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自单亲家庭是什么意思政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预(yù)售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业(yè)或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区共出(chū)让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一(yī)步改善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作(zuò)用，确保(bǎo)房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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