楼(lóu)市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)均录(lù)得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，重点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城(chéng)市批(pī)准上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供(gōng)给支(zhī)撑下(xià)，预计(jì)5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数(shù)城市市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度(dù)计(jì)，一线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求(qiú)《广州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房(fáng)公积金租赁提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一(yī)线城(chéng)市支持合(hé)理购房需求的(de)重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗pan>　事实上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海(hǎi)新房市(shì)场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项目结(jié)束(shù)认购(gòu)开盘。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研(yán)究发(fā)展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体推货(huò)量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心(xīn)及样(yàng)板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析(xī)师(shī)吴(wú)智杰(jié)对(duì)时代(dài)周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意(yì)愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城(chéng)市(shì)成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合库暂(zàn)停房(fáng)屋(wū)交易(yì)合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多(duō)，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗级城市仍(réng)难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放(fàng)了(le)一定的积(jī)极信号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一(yī)。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快，住(zhù)房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市(shì)成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势。

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