豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化(huà)示(shì)范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数(shù)人(rén)都流(liú)入了新区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了(le)。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人(rén)口流失并不严(yán)重，但城市(shì)内部(bù)各区之(zhī)间(jiān)的人口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价(jià)的“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国(guó)新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院(yuàn)正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和(hé)社会发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增(zēng)加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释)GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市(shì)起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该说它的(de)问题严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当(dāng)地房(fáng)产市场的(de)支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的(de)利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方(fāng)政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市(shì)发展的新(xīn)价值和新的(de)机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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