大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金(jīn)特估(gū)，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来一(yī)个上(shàng)海的朋(péng)友约好了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么(me)情况(kuàng)多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还(hái)影响了近期的(de)股市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外加(jiā)要(yào)求一年内的流水单，也是上海积(jī)分制以(yǐ)来(lái)首个要求(qiú)银(yín)行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房(fáng)冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人都在排队(duì)买房？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购房(fáng)指南分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按(àn)照当下二手房(fáng)的(de)成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火爆程度(dù)，预计该(gāi)批次(cì)的云纳粹分子是什么意思锦东(dōng)方会成为上海(hǎi)积分制(zhì)以来第(dì)一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代(dài)持(chí)、假(jiǎ)离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要(yào)针对积分不(bù)够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以高(gāo)分入围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人(rén)的名义购房(fáng)，以后通过交易等(děng)方式(shì)将产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工(gōng)作人纳粹分子是什么意思员认出(chū)是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚(hūn)，合(hé)理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，这几天关(guān)于(yú)房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日(rì)夫(fū)妻排队打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城(chéng)市的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失(shī)投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分化发展，同一(yī)个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房(fáng)库存(cún)巨(jù)大(dà)且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率没(méi)出现(xiàn)转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的城(chéng)市可能永远也(yě)不会涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)。

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