上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任(rèn)在中国金茂任何(hé)附属(shǔ)公司的(de)职务(wù)。不过(guò)，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几位(wèi)执行董事及(jí)角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂(mào)公告称(chēng)，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的(de)权重要(yào)超(chāo)过他的前任(rèn)们(men)。据(jù)了解，此前的中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任(rèn)执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席财(cái)务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国金茂所有职务的(de)原(yuán)因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进入中(zhōng)化(huà)集(jí)团，先后在上海石(shí)油储(chǔ)罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在(zài)北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块(kuài)项目品牌(pái)名沿用了(le)方(fāng)兴在上(shàng)海(hǎi)地标(biāo)“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中国(guó)高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更(gèng)名(míng)为中国金茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开(kāi)发商向城(chéng)市运(yùn)营商(shāng)转变，这(zhè)也是李从瑞提出(chū)的(de)“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国(guó)金茂(mào)多(duō)次竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国(guó)金茂实(shí)现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任(rèn)总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行(xín阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊g)业第一梯(tī)队，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同时投资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还(hái)在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更(gèng)是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计(jì)的(de)数据显示，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂的销售额(é)为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大(dà)学机械工程系(xì)焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学(xué)院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际商(shāng)务(wù)师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全(quán)生产(chǎn)等方面有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力(lì)资源(yuán)部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油(yóu)公司(sī)副总经理，中化集(jí)团风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司总经理助理、安全(quán)总监(jiān)等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会委员(yuán)及首席执(zhí)行官(guān)的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没(méi)有变化。

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