楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季(jì)度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在(zài)供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市场活(huó)跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城市的(de)政策方向与价格(gé)走势均是(shì)测量市场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公积金(jīn)租(zū)赁提(tí)取规定的(de)多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时(shí)代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预(yù)计其(qí)它城(chéng)市后(hòu)续(xù)会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持(chí)一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开(kāi)始认购(gòu)，5个(gè)项目结(jié)束(shù)认(rèn)购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适(shì)度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极(jí)上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际(j奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久ì)开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报(bào)记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”的(de)出游(yóu)热度(dù)攀(pān)升，旅游(yóu)城市成(chéng)都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等(děng)业(yè)务。受(shòu)此影响，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房人数也明(míng)显少于(yú)往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等(děng)大(dà)多(duō)数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的发展趋(qū)势(shì)，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍(réng)是(shì)年内(nèi)供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要(yào)因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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