楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第(dì)二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数(shù)城市市场(chǎng)调整压(yā)力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方(fāng)向与价(jià)格走势均是(shì)测(cè)量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心(xīn)发布关于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策(cè)的(de)通知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套自住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持(chí)政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款不尽人意是什么意思or: #ff0000; line-height: 24px;'>不尽人意是什么意思限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积(jī)金政策(cè)是(shì)一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市(shì)场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束(shù)认(rèn)购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师(shī)吴智杰对(duì)时(shí)代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(不尽人意是什么意思xīn)货叠加下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预计后续(xù)市(shì)场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易(yì)合(hé)同网签(qiān)备(bèi)案、个人(rén)住房信息查询等(děng)业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均(jūn)，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数(shù)板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不(bù)过(guò)，热(rè)点恒热，而低(dī)能(néng)级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升(shēng)释放了(le)一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台(tái)为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎(yíng)来(lái)企稳回(huí)升态(tài)势。

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