一线城市(shì)，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房(fáng)产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为(wèi)什么这么(me)重要？首(shǒu)先(xiān)二(èr)手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前(qián)三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市总体回(huí)暖(nuǎn)，最(zuì)后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行(xíng)核定房(fáng)价(jià)以网签备案(àn)价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前(qián)仍按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等(děng)领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用(汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点yòng)发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市(shì)场价打(dǎ)了(le)5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价(jià)打七折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实(shí)际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了(le)，这(zhè)条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价(jià)出台当年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十(shí)年(nián)最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如(rú)今二(èr)手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近(jìn)参考价的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了(le)2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是(shì)下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押(yā)过(guò)户”全国实(shí)施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

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