豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗壁公布(bù)了最新购(gòu)房(fáng)补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价(jià)最高(gāo)的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流(liú)入(rù)了新区(qū)，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老(lǎo)区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失(shī)并不严重，但城(chéng)市(shì)内部(bù)各(gè)区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全(quán)国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国(guó)新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)的(de)原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和社会发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业(yè)占工业(yè)比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还(hái)强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸(xī)引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也(yě)说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应(yīng)该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价(jià)值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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