万柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初“万(wàn)柳少(shǎo)爷”的(de)意外(wài)走红，让这(zhè)个位于北京海(hǎi)淀的豪宅被(bèi)全(quán)国知晓，其背后(hòu)曾(céng)宣(xuān)称要做地产界“劳斯(sī)莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书(shū)院再次受(shòu)到(dào)舆论关(guān)注，起因中(zhōng)赫集团成了共(gòng)同债务人(rén)被中(zhōng)国信(xìn)达追债，中(zhōng)国信(xìn)达(dá)为了收回钱(qián)款不得不将中赫抵(dǐ)押的75套万(wàn)柳书院豪宅拍卖(mài)。可问题是，这些(xiē)房子早已售出，业(yè)主(zhǔ)并非中赫集团，那些真正斥巨资购(gòu)入(rù)房(fáng)产的有钱人，房子现在(zài)莫(mò)名(míng)奇妙地被(bèi)拍卖，算是被割了！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到这些业主的维权信(xìn)息，难怪(guài)有网(wǎng)友调(diào)侃：“富人(rén)被割韭菜(cài)的时候，他们的姿(zī)势都那么优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后(hòu)，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的可(kě)能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁都没想到，这个(gè)位(wèi)于海淀核心区位，名校环绕(rào)的顶级豪(háo)宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网友发(fā)现，中国信达在京东拍卖上(shàng)，上架(jià)了“北(běi)京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有(yǒu)限(xiàn)公司不良债权(quán)转让项目”，债权总额高达(dá)近47亿(yì)，该(gāi)项(xiàng)目的抵押物中，包(bāo)括(kuò)75套万柳书院住宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示，上述不良债权转(zhuǎn)让项目的处置主体是中国信达资产管理股份有限公(gōng)司北京(jīng)市分公(gōng)司（下(xià)称中国信达北分），处置的是对北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有限公(gōng)司（下称赫华恒瑞(ruì)）的不良债权。截至(zhì)2023年1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿(yì)元人民币(bì)，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中赫集团(tuán)有限(xiàn)公司是共同债(zhài)务人(rén)。目(mù)前，该项(xiàng)目已(yǐ)有(yǒu)1万(wàn)次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是(shì)一起中(zhōng)国(guó)信达北分讨债的故事，但实际上(shàng)，75套豪(háo)宅的(de)背后暗(àn)藏秘密。

　　据此前(qián)媒体报道，万(wàn)柳书院总共301户(hù)，而且早(zǎo)已售罄。如果该报道(dào)属实，说明这些房(fáng)子实际上都是卖出去了的(de)，是(shì)有人住的。

　　那为什么中国信达(dá)的拍卖页面上又(yòu)注(zhù)明这75套房子(zi)是“未出(chū)售”的状态呢？只能说明这些房子根本没(méi)有(yǒu)网(wǎng)签(qiān)，也没有房产(chǎn)证！

　　第(dì)一财经的报道证实了上述内容。有(yǒu)豪宅中介(jiè)透露(lù)，中赫(hè)集团早就把这75套房子抵(dǐ)押(yā)出(chū)去，现在还没资金解抵(dǐ)押，所以不能网签、没(méi)办房本。

　　作为海淀的顶(dǐng)级豪宅(zhái)，最(zuì)强学区房，万(wàn)柳书院(yuàn)的(de)业(yè)主(zhǔ)基本都是北京的高端人士，柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬也(yě)是万柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八卦女(nǚ)”爆料(liào)，万(wàn)柳书院的业主中，还有不少(shǎo)中赫集团的高管(guǎn)、合作(zuò)伙(huǒ)伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不少网友(yǒu)感叹，“富人(rén)也被精准(zhǔn)收割(gē)了！”

　　不(bù)过，如果这些(xiē)业(yè)主确实已经支(zhī)付价(jià)款(kuǎn)并实际(jì)占(zhàn)有，那么，中国信达(dá)转让这(zhè)笔不(bù)良债权回本的愿望，或将泡(pào)汤。这次拍卖(mài)损失最大的，没准还是债主(zhǔ)中国信达。

　　根据相关法律(lǜ)规(guī)定(dìng)，民(mín)事执(zhí)行中(zhōng)，业主已(yǐ)经支付价(jià)款并实(shí)际占有，但未办理过户手续的(de)，如果业主没(méi)有过错，人民法院(yuàn)不得查封、扣押、冻结，已经查(chá)封的可以(yǐ)向(xiàng)法院提出执行异(yì)议申请，请求法(fǎ)院解除查封，同时可(kě)以联合(hé)起诉开发商，要求(qiú)退(tuì)还购房款(kuǎn)或办(bàn)理房产(chǎn)证(zhèng)，并(bìng)承担违(wéi)约责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民法(fǎ)院报公布(bù)《最(zuì)高人民法院关于商品房消费(fèi)者权利(lì)保护问题的批复》，以(yǐ)司(sī)法(fǎ)解释的方(fāng)式明确(què)了购(gòu)房人的优先权：

　　商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支(zhī)付(fù)全部价款(kuǎn)，主张(zhāng)其(qí)房屋交付请求权优先(xiān)于(yú)建设工程价款优(yōu)先受(shòu)偿权(quán)、抵押权(quán)以及其他债权的，人民法院应当(dāng)予以支持(chí)。只支(zhī)付了部分(fēn)价款的商(shāng)品房消(xiāo)费者，在一审法庭辩(biàn)论终结前已(yǐ)实际支付剩余(yú)价款(kuǎn)的，可以适(shì)用前款规定。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套房子(zi)均为“已(yǐ)售(shòu)未网签”，那(nà)么(me)这笔不良债权，实际上(shàng)是个烫手山芋。可能不仅不能(néng)卖(mài)出去(qù)回本，抵押的这75套房子，还会被业(yè)主讨(tǎo)回去。

　　中国(guó)信达(dá)，将会赔了夫(fū)人又(yòu)折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债(zhài)权(quán)公(gōng)司中国信达申请(qǐng)不良(liáng)债权转(zhuǎn)让，可以追溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显(xiǎn)示，目前中国信(xìn)达已经成为赫华(huá)恒瑞唯(wéi)一股东(dōng)。但此前，赫华恒瑞(ruì)为中赫(hè)集团旗(qí)下子公司。2019年(nián)4月22日(rì)，中赫集团、中赫置地等选择退出(chū)了赫华(huá)恒瑞的股东行列，中(zhōng)国金谷国际(jì)信托有限责任公司成为(wèi)了(le)唯一股东(dōng)，后(hòu)者(zhě)由中(zhōng)国信达(dá)资(zī)产管(guǎn)理股份有限公(gōng)司持(chí)股93.75％。

　　作为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)开(kāi)发商(shāng)，相较(jiào)其(qí)他房企(qǐ)，中(zhōng)赫(hè)集团既没有很大(dà)规模，也没有(yǒu)很(hěn)高的国民知名度，但(dàn)却在北京(jīng)豪宅圈留下一个(gè)个传说。

　　如(rú)钓(diào)鱼台(tái)七号院，作为(wèi)中赫集团进入(rù)北京的第一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置(zhì)地推出钓(diào)鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成为当时京城最贵的(de)楼盘，引(yǐn)发了(le)市场(chǎng)强(qiáng)烈(liè)震惊。

　　随(suí)异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写后开发(fā)的万柳书院，更是被誉为“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科等(děng)大型知名房企手中，抢下了北京万柳(liǔ)地(dì)块(kuài)，成为北(běi)京当年的“双(shuāng)料地王(wáng)”。很快(kuài)，万柳书院就以(yǐ)神秘高(gāo)端的姿态杀入市场，无论是一块块(kuài)从荷(hé)兰运(yùn)回来(lái)的灰砖(zhuān)垒起来的五(wǔ)米高墙，还是(shì)每棵成本超6万(wàn)的成年银(yín)杏(xìng)树，还是每平(píng)米20万元的价格，都令业内(nèi)外震撼不(bù)已(yǐ)。

　　“万柳(liǔ)的(de)墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖(hú)、紫(zǐ)辰院的树(shù)、北平府的院(yuàn)儿。”从这句(jù)顺口溜中，就可看(kàn)出其(qí)在北京豪宅圈的地位(wèi)。2014年末上市的它，对手是(shì)当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广(guǎng)场、恒大华府(fǔ)等，现(xiàn)如今，它远远(yuǎn)超过这些对手。异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写

　　去(qù)年，万柳书(shū)院(yuàn)一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿(yì)、单价达到惊人的36万元(yuán)/平米，说明万柳书院虽然(rán)已(yǐ)经推出了8年之久(jiǔ)，但其依旧(jiù)在北京(jīng)豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中赫(hè)集团开发的豪(háo)宅，也吸引了不少(shǎo)知名人士，如知(zhī)名演员(yuán)宋丹丹(dān)，就(jiù)住在钓鱼台七(qī)号院。而柳传志(zhì)、丁磊(lěi)等知名商业大佬(lǎo)则居住在万(wàn)柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成(chéng)功奠定了中赫集团(tuán)的“高端(duān)路线”，也因此，它(tā)被外(wài)界贴上了，“卖北京城最贵的(de)房，拿(ná)北京(jīng)城最贵(guì)的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发商光环的(de)背(bèi)后，这个(gè)地产界“劳斯(sī)莱斯”却多次(cì)成为(wèi)被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初(chū)，因为履行能力而拒不履行(xíng)生效法律文书确定(dìng)义务(wù)，中(zhōng)赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安(ān)坑(kēng)了？

　　中赫集团如(rú)今沦(lún)落到这(zhè)个地步，其实是(shì)有迹可循(xún)的(de)。

　　事实上，早在今年年(nián)初“万(wàn)柳(liǔ)书院少爷(yé)”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中(zhōng)赫集团，发现(xiàn)其深(shēn)陷财务危机。

　　从知(zhī)名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集(jí)团实控人周金辉(huī)的人生轨迹跟(gēn)着(zhe)急转(zhuǎn)直(zhí)下。而(ér)追根溯源，这个转折点，就(jiù)在于收购(gòu)北京国安。

　　近十年来(lái)，房企纷纷开始了(le)多元化(huà)转(zhuǎn)型，但转(zhuǎn)型(xíng)之路并(bìng)不好走。早在2008年(nián)开(kāi)始，中赫集(jí)团就尝试过多元(yuán)化业务，先后进军能(néng)源市场(chǎng)、团购网站(zhàn)，但最终都惨淡收场。最终(zhōng)，周(zhōu)金辉(huī)将(jiāng)转型的目(mù)光，异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写放(fàng)到了体育领域(yù)。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中(zhōng)赫集团以(yǐ)35.5亿(yì)元参股(gǔ)国(guó)安足球俱乐(lè)部64％股权，成为国安的(de)新东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集团从中信(xìn)集(jí)团手中拿下北京(jīng)国安俱乐部36％股权，至此拿下北(běi)京国安俱(jù)乐部(bù)全部股权。如(rú)果北京国安的(de)估值一直没变(biàn)，那(nà)么中(zhōng)赫集团拿下北京国(guó)安，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到(dào)这(zhè)里，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪宅真是(shì)赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中赫为什么又要质押股(gǔ)权呢(ne)？

　　2017年以来(lái)，中(zhōng)赫(hè)集团及其实控人周金辉夫妇(fù)将其手中(zhōng)的中赫集团股份质(zhì)押(yā)陆(lù)续(xù)质押，据(jù)企查查显示，目前中赫集团(tuán)共有11条(tiáo)股权出质记录。质权(quán)人包括海(hǎi)金商(shāng)业保理、北京建工(gōng)、山东国际信托、中(zhōng)融信(xìn)托、中(zhōng)信建设等。

　　这与入主北京国安的(de)时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的(de)经营状况没有得到改善(shàn)，中(zhōng)赫集团也(yě)被拉入泥(ní)淖(nào)。

　　据北京产权交易(yì)所(suǒ)官网(wǎng)信息(xī)显示，2020年，北京(jīng)国(guó)安足球(qiú)俱乐部实现(xiàn)营业(yè)收入1.03亿(yì)元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解资金压力(lì)，中赫(hè)集团和周金辉夫妇还在持续(xù)质押手中的(de)中赫(hè)集团股(gǔ)份，但国(guó)安和中赫的经(jīng)营状况却(què)持(chí)续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被(bèi)执行人(rén)，执行标的高达11亿，北京国安也3次与中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)、中赫(hè)置(zhì)地、及中赫集团股东周金(jīn)辉(huī)、李彩霞等共同成(chéng)为(wèi)被(bèi)执行(xíng)人，执(zhí)行标的约10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年1月，因为(wèi)履行能力而拒不履(lǚ)行生效法律文书确定义务，上述(shù)被执行人成为(wèi)“老赖(lài)”。只有北京国安，目(mù)前幸免于(yú)难。不过在实控人都成为老赖的情况下，被执行10个多(duō)亿(yì)的北京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写