继(jì)今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得(dé)中(zhōng)国(guó)证监会准予注册的批复，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年(nián)，准予基(jī)金(jīn)募集份(fèn)额总额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基(jī)金应自本(běn)批(pī)复下(xià)发之日起6个月内(nèi)进行基金的(de)募集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同(tóng)时，要(yào)求基(jī)金(jīn)管理人应会同基(jī)金的销售机(jī)构和上(shàng)海证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务(wù)和(hé)募集准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等(děng)措施(shī)，防(fáng)范和化解基金募(mù)集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持(chí)有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发(fā)源地(dì)的光谷光(guāng)电子信息(xī)产业园的(de)核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家(jiā)火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基(jī)地”和商务(wù)部(bù)认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技投资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建成运营及(jí)在建的可租(zū)赁物(wù)业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资(zī)产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外(wài)部(bù)管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至(zhì)菏(hé)泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环(huán)七射多连”高(gāo)速公路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业(yè)务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速(sù)公路里(lǐ)程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程(chéng)达(dá)6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平(píng)台，主(zhǔ)要(yào)从事(shì)交通基(jī)础设施(shī)的(de)投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人(rén)告(gào)诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础(chǔ)设(shè)施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投资(zī)者(zhě)获得感，助(zhù)力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为大类资产(chǎn)配置的丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公(gōng)司来(lái)看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募(mù)集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部(bù)分拥有在(zài)一(yī)级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君(jūn)安(ān)等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募(mù)市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的(de)很好载体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发(fā)行的日益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服(fú)务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于进(jìn)一(yī)步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是加快推进市(shì)场体系(xì)建(jiàn)设，研究(jiū)支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注(zhù)册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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