OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT开盘继续延续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入(rù)基础设施资产张润(rùn)大厦(shà)的(de)重要承租方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的(de)原始(shǐ)权益人相关负责人也表(biǎo)示，近期已同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事(shì)人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么项。由(yóu)于(yú)张润大(dà)厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视(shì)，浦东新区国资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不(bù)动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本(běn)上(shàng)影响其内外价值，投资者(zhě)应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技的事件继(jì)续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价(jià)格小(xiǎo)幅低开(kāi)，此后(hòu)二级市场价(jià)格开始震荡走低，午(wǔ)盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度(dù)扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影(yǐng)响，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT最近(jìn)几个(gè)交易日(rì)二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月21日(rì)上市以(yǐ)来，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公(gōng)募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现(xiàn)上(shàng)看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时(shí)招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均(jūn)有不同(tóng)程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季报中已经披(pī)露张江光大园项目出租(zū)率有所下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇突(tū)发事件，因此导致二(èr)级市场(chǎng)价格出现波(bō)动。”一位(wèi)业内人(rén)士分析称。

　　不过(guò)，在(zài)上(shàng)述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几(jǐ)个交易日场内资金有所流出(chū)，但是，不动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下(xià)跌并(bìng)不会从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级(jí)市场价格(gé)下跌，风险也得(dé)到一定释放，但是价格涨跌会(huì)受到基本面、情(qíng)绪面等多(duō)重因素影响，不好判(pàn)断价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市(shì)场(chǎng)表现低迷，不(bù)少产品年内(nèi)二(èr)级市(shì)场跌幅较大，其实有(yǒu)些(xiē)隐含(hán)收益率高的产品具备一定的投资(zī)价值，很适合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经(jīng)济复苏的步伐，产业(yè)园(yuán)区(qū)、物流类等(děng)REITs产品具备一定(dìng)的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董事(shì)高(gāo)如星对此表示(shì)，若张江园区最终能顺(shùn)利解(jiě)决招商，平稳过(guò)度对经(jīng)营现金流没(méi)有(yǒu)造成(chéng)大的影响，“事件性利空下调(diào)至得这么(me)急、这么深，加上前(qián)期本身园区(qū)类(lèi)资产就回调不(bù)少了，这(zhè)就是黄金(jīn)坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落到(dào)租(zū)金收入受不受(shòu)影响，影(yǐng)响多大，估计(jì)园区会最(zuì)终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募(mù)路(lù)上再(zài)迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技(jì)是(shì)其(qí)扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设施资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要(yào)承(chéng)租方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签租(zū)赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益(yì)人将继(jì)续密切关注哲(zhé)库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其(qí)一季报中披(pī)露的张江光(guāng)大(dà)园项目(mù)出租率下(xià)降(jiàng)事(shì)项，一度二级市场价格出(chū)现回落。在随后召开的业(yè)绩(jì)说明会中(zhōng)管理人就相(xiāng)关事项(xiàng)进行了解释说明，市场(chǎng)信心得(dé)到了一定提振，二级(jí)市场价格表现也趋于平稳。据了解(人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么jiě)，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线(xiàn)上和线下的(de)扩募说明会上，运营团队表示了(le)对张(zhāng)江光大(dà)园项(xiàng)目的(de)信心，预(yù)计签(qiān)署意向书和(hé)合同谈判中的(de)储备租户(hù)正常转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不到(dào)三(sān)周的时间，张江REIT的扩募(mù)之(zhī)路又迎来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公(gōng)告引起了(le)市场各方的广(guǎng)泛关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目(mù)的原始(shǐ)权益人相关负(fù)责(zé)人坦言，事发(fā)突然确(què)实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲(zhé)库(kù)科技消息的第一时(shí)间即奔赴现(xiàn)场(chǎng)进行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及(jí)储备租户(hù)情况，相关负(fù)责人介绍说(shuō)，目前储(chǔ)备租户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人(rén)工(gōng)智能(néng)、航天产业、信(xìn)息技(jì)术(shù)等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意向储备(bèi)转化为实际租户需(xū)要一(yī)些时间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着手通(tōng)过签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然(rán)收(shōu)了(le)三个月履约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要全力(lì)与时(shí)间(jiān)赛跑，把这些面积在(zài)短(duǎn)期(qī)内完(wán)成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的(de)张江光(guāng)大园项目一(yī)季度(dù)末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备(bèi)租户，之前的空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人(rén)解释，张江光大园(yuán)一直以来都(dōu)坚持以市场化运营(yíng)为导向(xiàng)，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属(shǔ)于(yú)正常情况，而这次项目(mù)的大(dà)租(zū)户(hù)退租(zū)正好发生在(zài)市场活跃度的短期低点，目前市(shì)场情况已(yǐ)有所好转。在(zài)看到(dào)出租率下滑(huá)情况没(méi)有得到及时修复后，张江这(zhè)边也(yě)作了一定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦和张江光大园项(xiàng)目(mù)在给租户的分隔空间、交(jiāo)付(fù)标准、租金水平等方面也有(yǒu)一(yī)些(xiē)差异(yì)化，张润(rùn)大厦多是两千多平的大(dà)平(píng)层(céng)，楼的成新(xīn)度(dù)高一(yī)些，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单(dān)层以一(yī)千(qiān)平的面积(jī)为主，还有一(yī)些独栋形态的物业。租(zū)户自身也会有(yǒu)诉(sù)求，也会根据(jù)自身(shēn)需(xū)求和预算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成(chéng)以后，新老资产的管理人(rén)都变成了(le)一家(jiā)，后续(xù)我们在资源(yuán)共享和联合(hé)营销(xiāo)方面能更加(jiā)充分发挥(huī)协(xié)同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于(yú)张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表示(shì)，张江集(jí)团和张(zhāng)江高科目前(qián)在(zài)管资产约(yuē)五百万方，还(hái)有一些其他在开发的储备(bèi)项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空(kōng)间(jiān)资产上市(shì)平台目(mù)标的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们(men)非常重视(shì)张江REIT这(zhè)个资本(běn)平台和它未(wèi)来的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责(zé)人表示，“这(zhè)次扩(kuò)募是我们实现(xiàn)基(jī)金扩容的第(dì)一步，也是(shì)至关重要的一步，眼下(xià)我们可能面临了一些突发情(qíng)况需要解决，但是这和我们在(zài)张(zhāng)江科学(xué)城这三(sān)十年建(jiàn)设发展(zhǎn)过(guò)程中(zhōng)所经历的相比，只能(néng)算(suàn)是一(yī)个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心排除(chú)万难(nán)，尽(jǐn)一切可(kě)能(néng)化解当前突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市场的信(xìn)心。”

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