过去辉煌(huáng)的千亿房企(qǐ)如今正(zhèng)在面临(lín)退市(shì)潮，这是(shì)一场(chǎng)史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可(kě)能(néng)触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企都是之前(qián)高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日(rì)，公(gōng)司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)深交(jiāo)所(suǒ)相关规定(dìng)，其股票存在被终止(zhǐ)上(shàng)市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票收盘价连(lián)续13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连续二十个(gè)交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票(piào)可能被深圳证券交易所终止上市交易(yì)。因触(chù)及(jí)交易类(lèi)强制退市(shì)情形而(ér)终(zhōng)止上市(shì)，公司股票不(bù)进入退市整(zhěng)理期。

　　目(mù)前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今年首(shǒu)个被强制退市，其股价(jià)连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市(shì)并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面临强制退市的(de)房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连(lián)续(xù)超过18个交易(yì)日低于1元(yuán)。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理层正(zhèng)在讨(tǎo)论(lùn)稳定股价的措施，但其股价仍在持续下(xià)跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产(chǎn)行业(yè)在2023年开始在(zài)政策引(yǐn)导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面(miàn)临压力。许多上市房(fáng)企(qǐ)在2022年面临(lín)营业(yè)收入下滑和(hé)盈利亏(kuī)损的局面。今年前4个(gè)月，国(guó)有房企的(de)发债量同比增(zēng)长5％，而(ér)民(mín)营(yíng)房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调(diào)整压力，购房(fáng)者的置(zhì)业情(qíng)绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象发(fā)生的同(tóng)时(shí)，房企发(fā)展(zhǎn)模式也在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼(lóng)资(zī)金的(de)方式已(yǐ)经不再(zài)可行(xíng)。政府出台了(le)一系(xì)列(liè)限制措施(shī)，如(rú)三道红(hóng)线、房(fáng)贷五分档、土拍两集(jí)中等，严格了房(fáng)企的融资渠道(dào)。许多房企陷入(rù)了债(zhài)务困境，不得(dé)不(bù)寻求债(zhài)务展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士表示，退市(shì)潮将(jiāng)加快房企债务重组(zǔ)的进(jìn)程，警(jǐng)示整(zhěng)个行(xíng)业(yè)更加谨慎(shèn)，并(bìng)氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因保(bǎo)护投(tóu)资者和购房(fáng)者(zhě)的利益。随(suí)着房地产行业(yè)的加速(sù)出清，房企基本(běn)盘(pán)有望企稳，新(xīn)一(yī)轮的利好政策也将出台。这(zhè)次(cì)调整后的(de)房地产行业需要进(jìn)行整顿和养护，以便(biàn)迎接新(xīn)的(de)发(fā)展(zhǎn)阶段。在(zài)此之前，可能会有更多房(fáng)地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意的是，中国(guó)人(rén)民大(dà)学原副(fù)校(xiào)长、中国资(zī)本(běn)市场(chǎng)研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我们把它(tā)（房地产）当作一种(zhǒng)金融(róng)产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地(dì)产业(yè)的生(shēng)态环(huán)境，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一(yī)个(gè)时(shí)期以来，人们(men)把很多问题的根源都归结于它，以为把(bǎ)房地(dì)产业的问题(tí)解(jiě)决了(le)中国经济(jì)就没什么(me)问题(tí)。这是因(yīn)为(wèi)过(guò)去它(tā)的确形象太差，我几乎没看(kàn)到有一家房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过去(qù)居然还有(yǒu)人(rén)干这(zhè)个(gè)成了中国首富，这个首富是没任何价值(zhí)的。

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