饱受争议的二手(shǒu)房交易中介(jiè)费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监(jiān)管总局(jú)联合发布了关于规(guī)范房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)的意(yì)见。意见提及(jí)，近(jìn)年来，部分房地(dì)产经纪机构存(cún)在利用(yòng)房源客源优势收取过高费(fèi)用(yòng)、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于(yú)上述背景，两部(bù)门(mén)从加强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确(què)定(dìng)经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城市二手房(fáng)交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例(lì)，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成交依赖(lài)中介(jiè)居间成(chéng)交(jiāo)，房地产调控重心(xīn)逐渐(jiàn)从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于(yú)金额(é)不低(dī)的大宗(zōng)交(jiāo)易(yì)，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有(yǒu)非(fēi)常(cháng)强的专业(yè)性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但(dàn)很多中介利用信息不对称等(děng)问题，将(jiāng)非必(bì)要的收(shōu)费(fèi)夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成额(é)外(wài)的负(fù)担，而且这(zhè)些服(fú)务事项并(bìng)未明码标价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过(guò)程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务(wù)在内的相关(guān)市场交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体(tǐ)进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义(yì)更(gèng)大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问(wèn)题(tí)成监(jiān)管重(zhòng)点(diǎn)

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历来对房地(dì)产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来(lái)相(xiāng)关部门主要(yào)监管的(de)重点(diǎn)，将是(shì)对房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费及中(zhōng)介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分价值(zhí)不菲(fēi)的(de)房屋(wū)，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的(de)中介(jiè)费。以北京某房地产经纪服务(wù)机(jī)构2.7％的服务(wù)费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万元(yuán)的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住(zhù)房(fáng)买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行分档定价。引(yǐ怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接n)导由交易双方共同承担经纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是(shì)1995年国家计委(wěi)建设部下发(fā)的《关于房地(dì)产中介服(fú)务(wù)收费(fèi)的通知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第(dì)六条(tiáo)规(guī)定：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据(jù)这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪(jì)服务(wù)，经(jīng)交易各(gè)方协商同意，可在(zài)规定的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮(fú)，上浮(fú)幅度最(zuì)高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年(nián)取消了(le)房(fáng)地产(chǎn)中介服务等57个政府定(dìng)价，房地(dì)产经纪(jì)服务收费多少(shǎo)由(yóu)各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构在实(shí)际(jì)收取费用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并未明(míng)确具体的中介(jiè)费率(lǜ)，中介(jiè)机构(gòu)仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准进(jìn)行明码标价即(jí)可。而(ér)房地产经纪服务机构在具(jù)体(tǐ)收(shōu)取过程中，会结(jié)合房屋价值及工资标准，综合计(jì)算(suàn)出(chū)合适(shì)的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价(jià)问怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接题，两部门在此次(cì)意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪机构应(yīng)当在(zài)经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或(huò)渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不得混(hùn)合标(biāo)价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪机构提(tí)供(gōng)的基(jī)本服务(wù)和延伸服务(wù)，应当分别明确服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向(xiàng)交易当事人(rén)出具收费(fèi)清单，列明(míng)收(shōu)费标准、收费金(jīn)额，由(yóu)当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明(míng)显高于(yú)市场平均水平的房(fáng)地产经纪(jì)机构，住(zhù)房(fáng)和城乡建设(shè)部门将会同市场(chǎng)监管等(děng)部(bù)门采取约谈等综合措(cuò)施进行重点监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门(mén)会同有关(guān)部门依法查处(chù)不(bù)按(àn)规定明码标价、操(cāo)纵经纪服(fú)务收费等违反价(jià)格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)相(xiāng)关违法违规(guī)信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规(guī)纳入(rù)国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，是(shì)否意(yì)味着(zhe)，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区(qū)总裁兼深圳中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔(shū)伦(lún)称(chēng)，住建部发文(wén)鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价，合理(lǐ)降(jiàng)低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务费用(yòng)，主要还是规范行业(yè)，打击收费(fèi)过高(gāo)的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两(liǎng)部门(mén)提出的意见(jiàn)怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接仅为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即(jí)只(zhǐ)是纲领性文件而非规(guī)定，未(wèi)来如何具体认定其(qí)中的细(xì)则，还需要看各(gè)城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前市(shì)场(chǎng)看(kàn)，经纪服(fú)务领域(yù)的调整改善、规范化，有利(lì)于行业健康发(fā)展。同时，由于二手房很多(duō)房源(yuán)在(zài)产权方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵押、不同税(shuì)费等(děng)都可(kě)能对(duì)交易(yì)产生(shēng)影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行(xíng)业(yè)的专(zhuān)业性提出更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下(xià)家各支付一(yī)半的中(zhōng)介费，但在一(yī)些热点城市(shì)的二手房交(jiāo)易过程中(zhōng)，往往(wǎng)会有这样的情(qíng)形(xíng)，因部(bù)分购房者处于(yú)弱势(shì)地位，从而(ér)会(huì)出(chū)现中介费(fèi)及税费均(jūn)由购房(fáng)者来承担。即(jí)使(shǐ)一些房东愿意承担(dān)中(zhōng)介费，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁的(de)方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的情(qíng)况(kuàng)，一些房(fáng)产中介(jiè)公司将其视为向购(gòu)房(fáng)者单边收费的(de)行为(wèi)。部分中(zhōng)介公司(sī)可能会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务(wù)收费(fèi)的(de)基础(chǔ)上，再次向(xiàng)房(fáng)东(dōng)收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实(shí)际上相当于变相(xiāng)推高了房(fáng)价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利(lì)于提高交易(yì)中操作的透明(míng)度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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