经济日报(bào)文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年(nián)一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压(yā)的(de)购房(fáng)需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下(xià)波(bō)动是(shì一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟)正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我(wǒ)国(guó)人(rén)口流(liú)动和住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将其视为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点依照全国人大常(cháng)委会的(de)授权进行(xíng)，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不(bù)具备(bèi)扩(kuò)大(dà)房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手住房(fáng)，可(kě)提取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)首次(cì)申请(qǐng)住(zhù)房公(g一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟 24px;'>一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟ōng)积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一线城市的(de)房地产市场调(diào)控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细(xì)化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市场(chǎng)恢复起(qǐ)到(dào)了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市场的(de)金(jīn)融支(zhī)持举(jǔ)措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合(hé)理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言(yán)，当前(qián)首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而(ér)对于一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手房源(yuán)标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷(dài)款额(é)度，这项调控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场(chǎng)过热状(zhuàng)态(tài)起到了(le)明显作用。传闻(wén)终归(guī)是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不(bù)到的二手房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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