杭州楼(lóu)市因区施策，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内(nèi)购(gòu)买(mǎi)二套房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息(xī)在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房的购房(fáng)者(zhě)无需在(zài)杭(háng)州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一(yī)则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化(huà)购房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然(rán)需(xū)要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需求释放(fàng)，加大力(lì)度促进房地产市场良性(xìng)循环和(hé)健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市(shì)场平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不(bù)受落户满she always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，应进(jìn)一步(bù)提(tí)升(shēng)房地产调(diào)控政策(cè)精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足居民(mín)刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场规律和(hé)满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社(shè)保即可购(gòu)买新房(fáng)或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无(wú)需社保，购买二套(tào)房不再(zài)受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会(huì)联合发(fā)布(bù)《关于城(chéng)西科创大走廊实施差(chà)异化(huà)购房的(she always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态de)通知》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供(gōng)应给在(zài)实(shí)施范(fàn)围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的(de)回(huí)暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列(liè)；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一(yī)步改(gǎi)善(shàn)预期(qī)，扩大有效(xiào)需(xū)求，发(fā)挥(huī)好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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