大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是(shì)上海的(de)新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来(lái)一(yī)个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年内(nèi)的(de)流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要(yào)求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队(duì)买房？原因很(hěn)简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记(jì)录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海(hǎi)积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无(wú)房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式(shì)：结(jié)婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入(rù)围(wéi)；代持则是(shì)先以(yǐ)别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合情合哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音法，你(nǐ)凭什(shén)么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一个(gè)城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住房库(kù)存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过(guò)剩(shèng)，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是(shì)在(zài)人口出生率没出现转折(zhé)的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩的(de)行情应(yīng)该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市(shì)好地段(duàn)还能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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