饱(bǎo)受争(zhēng)议的二手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发(fā)布了关于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务的意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构(gòu)存在利用房(fáng)源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易(yì)当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景(jǐng)，两部门从(cóng)加强从(cóng)业(yè)主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确(què)经纪服(fú)务内(nèi)容、合理确(què)定(dìng)经(jīng)纪服务收费、严(yán)格实(shí)行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)为例(lì)，二(èr)手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交依赖中介居(jū)间(jiān)成交(jiāo)，房(fáng)地产(chǎn)调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说(shuō)属于金额不(bù)低(dī)的大宗交易，由于(yú)二手房交易成本较高(gāo)、交易周期(qī)较(jiào)长(zhǎng)，具有非常强的(de)专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利(lì)用信息不(bù)对称等问题，将非必要的收费(fèi)夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对(duì)居(jū)民造成额(é)外的负(fù)担(dān)，而(ér)且这些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包(bāo)括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行(xíng)规范和秩序(xù)整顿，是房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更(gèng)大(dà)，也更急迫。”

　　<钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称strong>中(zhōng)介收(shōu)费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对(duì)房地产经纪服(fú)务行(xíng)业关注最多的一个话题(tí)，便是房(fáng)地产经(jīng)纪服务费的问(wèn)题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费及(jí)中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋(wū)交易(yì)过程中，部分价值(zhí)不菲的房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔(bǐ)金额(é)不低(dī)的中(zhōng)介费。以北京某(mǒu)房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计算，一套1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确(què)定(dìng)经纪服务收(shōu)费上(shàng)，两(liǎng)部门在(zài)此次(cì)意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪机构要合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定(dìng)价。引导由交易双方共(gòng)同承担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务收(shōu)费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家(jiā)计委建设(shè)部下发的《关于房地产中(zhōng)介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按(àn)成交价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前(qián)北京市执(zhí)行(xíng)的2钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称014年更新后的(de)收费(fèi)标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别复(fù)杂的(de)住宅买卖经纪服(fú)务，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的收(shōu)费标准基(jī)础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京(jīng)二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介(jiè)服(fú)务等(děng)57个政府定价，房地产经纪(jì)服务(wù)收费多(duō)少由各中(zhōng)介机构自行决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构在实际收(shōu)取费用过(guò)程中，相关监管部(bù)门当(dāng)前并未明确具体的(de)中介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准(zhǔn)进行明码标(biāo)价即可。而房地(dì)产经纪服务机(jī)构在具体收取(qǔ)过程(chéng)中(zhōng)，会结(jié)合(hé)房(fáng)屋价(jià)值(zhí)及工资(zī)标准，综合计算出(chū)合适的中(zhōng)介费率。”张大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于(yú)明码标价(jià)问题，两(liǎng)部(bù)门在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪机构应当在经营(yíng)门(mén)店、网站、客户(hù)端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸(shēn)服务(wù)，应(yīng)当分别(bié)明(míng)确服务(wù)项目和(hé)收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前(qián)应当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收(shōu)费(fèi)金额，由当事人(rén)签字(zì)确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明显高于市场(chǎng)平(píng)均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监管(guǎn)等部门采取约谈等综合措(cuò)施进行重点监管(guǎn)。市场监管(gu钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称ǎn)部门会(huì)同有(yǒu)关部(bù)门依法查(chá)处不按规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格(gé)和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规(guī)的行为。对房(fáng)地产经纪机构相(xiāng)关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依法依(yī)规纳入国家企(qǐ)业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部发文鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原则(zé)实(shí)行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价，合理降低(dī)住房买卖(mài)和(hé)租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用(yòng)，主要还是(shì)规范行业，打击收费过高的经纪机构，但(dàn)对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深(shēn)圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同(tóng)，各(gè)家收(shōu)费普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内(nèi)，加上经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用对市场的影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部(bù)门提出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规(guī)定(dìng)，未来如何具体(tǐ)认定(dìng)其中(zhōng)的(de)细则，还需要看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前市(shì)场看(kàn)，经纪(jì)服务(wù)领(lǐng)域的调(diào)整改善、规范化，有利于(yú)行业(yè)健康发(fā)展。同时，由(yóu)于(yú)二手房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等都(dōu)可能对交易产生影响，这对房地产经纪(jì)服(fú)务行业的专业性提(tí)出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各支付一半(bàn)的中介费，但(dàn)在一些(xiē)热点城(chéng)市的二(èr)手(shǒu)房交易过(guò)程中(zhōng)，往往会(huì)有这样的(de)情形，因部(bù)分(fēn)购(gòu)房者(zhě)处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费(fèi)及税费均(jūn)由购房者来承(chéng)担。即使(shǐ)一些(xiē)房东愿意承担中介费，这(zhè)部(bù)分费用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价中(zhōng)有(yǒu)所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定(dìng)俗成(chéng)’的情况，一些房(fáng)产中介公司将其视(shì)为(wèi)向购房者单边收费的行为。部分中介公(gōng)司可(kě)能(néng)会利(lì)用其支(zhī)配(pèi)地位，在原先(xiān)经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房(fáng)东收取(qǔ)费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会(huì)将其(qí)转再次转嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实际上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透明(míng)度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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