豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年(nián)在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没(méi)电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来(lái)问(wèn)，不过目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没(méi)来实(shí)地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政(zhèng)策，每套(tào)最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些(xiē)是中介(jiè)说要(yào)冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为(wèi)7555元/放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉平方米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之(zhī)间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济(jì)技术开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群核心(xīn)发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分(fēn)区(qū)域(yù)则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中(zhōng)放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然(rán)就便宜(yí)了(le)。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠(diàn)基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到(dào)了(le)新区，一(yī)家人就搬过来了，有人(rén)则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一(yī)起的(de)，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间的人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全(quán)国新建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道(dào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业(yè)增加值占比居(jū)河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数(shù)第(dì)二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要(yào)从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低(dī)生(shēng)活成本的优(yōu)势(shì)，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的(de)规划，要(yào)系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培育(yù)城(chéng)市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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