从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗(jià)操(cāo)心的(de)业主们(men)在两个(gè)月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业(yè)主的中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值(zhí)，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的(de)门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随(suí)着房地产行业步(bù)入(rù)调整期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡(chàng)议(yì)书(shū)》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然(rán)，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实(shí)际上(shàng)从(cóng)未收到过相关(guān)倡(chàng)议书(shū)。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而(ér)不(bù)同的房产中(zhōng)介向时代财经指出(chū)，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量(liàng)和(hé)价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因(yīn)故(gù)终止出(chū)让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的(de)原因是(shì)与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名南京地(dì)产投资人士(shì)的说法称(chēng)上述传言(yán)属实(shí)。时代财经了(le)解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子(zi)公司(sī)以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解(jiě)到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市场连(lián)续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自(zì)己的(de)房(fáng)子”，同(tóng)时(shí)建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市(shì)部分(fēn)小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而(ér)新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续(xù)走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景下，“当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗挺(tǐng)多(duō)业(yè)主信心都下降了(le)”。

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