杭(háng)州楼(lóu)市因区(qū)施(shī)策，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买二(èr)套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu赓续前行是什么意思，赓续前进的意思)范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于(yú)杭州楼市(shì)政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房(f赓续前行是什么意思，赓续前进的意思áng)产管理局局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其中符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区(qū)施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大力度促(cù)进房地(dì)产市(shì)场良性循(xún)环(huán)和健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分(fēn)化(huà)格局(jú)明显(xiǎn)。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户(hù)籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)精(jīng)准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体(tǐ)的(de)不同情况，有针对(duì)性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)，外(wài)地户(hù)籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购买新房(fáng)或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再(zài)受(shòu)落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住(zhù)房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的(de)差别化购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关于(yú)城(chéng)西(xī)科创大走廊(láng)实施差异(yì)化购房的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政(z赓续前行是什么意思，赓续前进的意思hèng)策(cè)。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布(bù)之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实(shí)施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国(guó)城市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金第一(yī)位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地(dì)产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持(chí)作用，确保房地产市场平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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