曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接管的(de)三项物业(yè)，无一逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的(de)大佬(lǎo)们，会(huì)有(yǒu)人愿(yuàn)意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝(fèng)起家(j形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句iā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列(liè)胡(hú)润富(fù)豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地(dì)第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据(jù)香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名(míng)下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也(yě)在近日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期内(nèi)招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)在港的三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。这也(yě)间接(jiē)坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称(chēng)，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在香港的三(sān)个(gè)核心物业被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到一宗(zōng)大额交(jiāo形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句)易买方(fāng)于(yú)完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内地多项正常业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍(ài)。系列(liè)事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因，可以追溯(sù)到其2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产(chǎn)的带动下，国内(n形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句èi)掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人(rén)从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币(bì)），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金(jīn)融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最大的(de)石(shí)化集团公(gōng)司——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体贷款金额(é)并(bìng)未向外界(jiè)透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么(me)，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励(lì)青年(nián)企业家应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们(men)身边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部，并网罗(luó)了(le)一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成(chéng)员(yuán)就(jiù)包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关(guān)成员(yuán)还(hái)共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那(nà)就是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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