曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前(qián)被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管的三项物业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没(méi)家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第(dì)一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建(jiàn)筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核心物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售的命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺(qí)集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人(rén)陈(chén)红天在香(xiāng)港的三(sān)个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对(duì)方(fāng)临时(shí)悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上(shàng)内地多项正常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问题(tí)相信(xìn)在短(duǎn)时间(jiān)内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的(de)原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国买家(jiā)集中(zhōng)出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更(gèng)名(míng)为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人(rén)民币(bì)），买(mǎi)下(xià)了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈红(hóng)天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价(jià)值。如(rú)伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具(jù)体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售(shòu)，意(yì)味该物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。