从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个(gè)月内经历了心态(tài)的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围(wéi)中介(jiè)的(de)联合(hé)恶(è)意(yì)打压，而(ér)这些(xiē)同为(wèi)万(wàn)达华(huá)府业主的(de)中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术(shù)让其(qí)他业(yè)主对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共(gòng)同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们(men)发起了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售(shòu)，不符(fú)合国家的稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上(shàng)行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入调(diào)整期(qī)，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历(lì)史极(jí)值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议(yì)书(shū)。不(bù)过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的(de)房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接(jiē)到(dào)业主(zhǔ)上调挂(guà)牌(pái)价(jià)或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业(yè女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路)主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡(chàng)议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲(chōng)至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个月客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的(de)参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而(ér)远(yuǎn)在(zài)南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一(yī)路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因(yīn)不满地(dì)块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那(nà)里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊天记录(lù)已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而(ér)后(hòu)才(cái)被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归(guī)结于西安二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融(róng)创河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背(bèi)景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主(zhǔ)们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价(jià)格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路，然而(ér)交易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责人(rén)告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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