经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于(yú)一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性，并因城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋(qū)势后，今年一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来(lái)可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看到，前(qián)期积压(yā)的购房需求较为集中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基(jī)尚(shàng)不(bù)牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入(rù)占地(dì)方综合财力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市(shì)场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回(huí)落，应视为需求(qiú)集中释放后(hòu)的自然(rán)调整(zhěng)，市(shì)场修吴亦凡现在在哪里关着复(fù)过程中(zhōng)短期上下(xià)波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和(hé)复苏(sū)阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于(yú)我国人口流(liú)动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期(qī)平稳(wěn)健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地(dì)产税试(shì)点。近期(qī)，我国(guó)全面实(shí)现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多人将其(qí)视为房(fáng)地产税(shuì)征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房产的成(chéng)本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应(yīng)量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统一(yī)登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人(rén)大(dà)常委会的授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况，今(jīn)年(nián)内不具(jù)备扩大房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控(kòng)措施(shī)。如广东(dōng)潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一(yī)手住房(fáng)，可提取公(gōng)积(jī)金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金的(de)压力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对(duì)多(d吴亦凡现在在哪里关着uō)孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)调控政(zhèng)策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策(cè)按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步(bù)细(xì)化的(de)空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确(què)保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以(yǐ)来出(chū)台(tái)的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针对房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持(chí)举措，均为(wèi)今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企合(hé)理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能(néng)通(tōng)过(guò)下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出(chū)现(xiàn)“取消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台(tái)上看(kàn)不到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)又(yòu)重新标注(zhù)，也就是说，“吴亦凡现在在哪里关着二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会(huì)不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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