过去辉(huī)煌的千亿(yì)房(fáng)企如今正(zhèng)在面临退市潮，这是一场史无前(qián)例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十(shí)几家(jiā)公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳(yáng)光(guāng)城(chéng)、泰禾这两家(jiā)曾(céng)经的千亿房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企都是之(zhī)前不尽人意是什么意思高速扩张的激(jī)进企业，在周期性调整后(hòu)面临着(zhe)过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布公(gōng)告称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易(yì)日(rì)低于1元/股。根据深交(jiāo)所相(xiāng)关(guān)规定，其股票存在(zài)被终止上市(shì)交易的风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价(jià)连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十(shí)个交易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据规定，该(gāi)公司股票可(kě)能(néng)被深圳证券交易所终(zhōng)止(zhǐ)上(shàng)市交易。因触及交易(yì)类强制(zhì)退(tuì)市情形而终(zhōng)止(zhǐ)上(shàng)市(shì)，公(gōng)司股票不进(jìn)入(rù)退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一(yī)家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价(jià)连续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原(yuán)因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面(miàn)临强(qiáng)制退(tuì)市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超过18个(gè)交易日低(dī)于1元。尽管该企业的大股东和管(guǎn)理层正在讨(tǎo)论稳定股价(jià)的措施(shī)，但其股价仍(réng)在持(chí)续(xù)下跌，可(kě)能未(wèi)能(néng)及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上(shàng)市房企在2022年面临(lín)营(yíng)业收入(rù)下滑(huá)和盈利亏(kuī)损的局面。今(jīn)年前4个(gè)月，国有房企的发债(zhài)量同比(bǐ)增(zēng)长5％，而(ér)民营房(fáng)企(qǐ)的发债量(liàng)大幅下降(jiàng)48％。销售(shòu)方面，房地产市(shì)场(chǎng)仍面临(lín)调整压力，购房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的同时，房企发(fā)展模式也在发生转变。过(guò)去的高周转模式(shì)，即快(kuài)速拿地、开(kāi)发、回笼(lóng)资金的方式已经不再可行。政府出台了一(yī)系列(liè)限(xiàn)制措施(shī)，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格(gé)了房企(qǐ)的融资渠道(dào)。许多房企陷(xiàn)入了(le)债(zhài)务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将加(jiā)快房(fáng)企债务重组的进程(chéng)，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和(hé)购房者(zhě)的(de)利益。随着房地产行业(yè)的(de)加速(sù)出清，房企(qǐ)基本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出台。这(zhè)次调整后的(de)房地产行(xíng)业需要进行整(zhěng)顿和(hé)养(yǎng)护(hù)，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多(duō)房地产企业退(tuì)市(shì)，最终(zhōng)只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研究院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在某(mǒu)个房企(qǐ)会议上(shà不尽人意是什么意思ng)表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们(men)把它（房地产）当(dāng)作(zuò)一种金融(róng)产品(pǐn)来投资，所(suǒ)以严(yán)重破(pò)坏了(le)房地(dì)产(chǎn)业的生态环(huán)境(jìng)，也会严(yán)重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个(gè)时期(qī)以来，人们把很(hěn)多问(wèn)题的根源都(dōu)归结(jié)于它(tā)，以(yǐ)为把房地产业的问题解决了(le)中(zhōng)国经济就没什(shén)么问题。这(zhè)是因为过去它(tā)的确(què)形象太差(chà)，我几乎没看到有一家房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过去居然还有(yǒu)人干(gàn)这个成了(le)中(zhōng)国(guó)首富，这(zhè)个(gè)首富是(shì)没任何价值的。

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