饱受争议(yì)的二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部(bù)门(mén)的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联(lián)合(hé)发(fā)布了(le)关于规范房地产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来，部分房地产经纪机(jī)构存在利用房(fáng)源客(kè)源优势收(shōu)取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥用客(kè)户个人信息(xī)等问题，加(jiā)重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门从加强从业主体管理、明确(què)经纪服务(wù)内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实行明(míng)码标(biāo)价等十(shí)方面(miàn)，提出(chū)了(le)意见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以北(běi)京、上(shàng)海为例，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居(jū)民来说属于金额不低的大(dà)宗交易，由于二手(shǒu)房交易成(chéng)本较(jiào)高、交易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居(jū)民0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号(mín)往往通(tōng)过(guò)中介来完成。但很(hěn)多(duō)中介(jiè)利用信息(xī)不对称等问题，将非必要(yào)的收费夹带(dài)其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担(dān)保(bǎo)费等，对居民(mín)造成额外的负担，而且这些(xiē)服务事项(xiàng)并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程(chéng)中存在的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内(nèi)的(de)相(xiāng)关(guān)市场(chǎng)交易行为及其主体进行(xíng)规(guī)范(fàn)和秩序(xù)整顿，是房地(dì)产市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的(de)意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房(fáng)市(shì)场中，历来(lái)对房地产经纪(jì)服务行业关注(zhù)最多的一个话(huà)题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未(wèi)来相(xiāng)关部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服务(wù)收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程(chéng)中(zhōng)，部分价值(zhí)不菲的房(fáng)屋(wū)，往往要(yào)缴纳(nà)一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京某(mǒu)房(fáng)地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的(de)房(fáng)屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费(fèi)上，两部(bù)门在此(cǐ)次(cì)意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪机构要合(hé)理(lǐ)降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最(zuì)早依据(jù)是(shì)1995年(nián)国家计委(wěi)建设部下(xià)发(fā)的《关于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例(lì)，目前(qián)北(běi)京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数(shù)特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可(kě)在规定的(de)收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不(bù)得(dé)超过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的(de)精神，北(běi)京2015年取消了房地(dì)产(chǎn)中介服务等57个政(zhèng)府定价(jià)，房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费多(duō)少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构(gòu)在实际收取费用(yòng)过程(chéng)中，相关监管部(bù)门当前(qián)并(bìng)未明确具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中对收(shōu)费标准(zhǔn)进行(xíng)明码标价即(jí)可。而房(fáng)地(dì)产经纪服务机构在具体(tǐ)收取(qǔ)过(guò)程中，会结(jié)合(hé)房(fáng)屋(wū)价(jià)值及工资标(biāo)准，综合计(jì)算出合(hé)适的中介费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户(hù)端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费标准，不得混(hùn)合(hé)标价和捆绑收(shōu)费(fèi)。房地产经纪机构提供的(de)基(jī)本服务和延伸服务，应(yīng)当分别明确服务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具(jù)收费清单，列明收费(fèi)标准、收(shōu)费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显高于市场平均水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设(shè)部(bù)门(mén)将会同市场监管等(děng)部(bù)门采取约谈等综合措施进行(xíng)重点监(jiān)管。市场监管(guǎn)部(bù)门会(huì)同有关部(bù)门依(yī)法查处不按规定明(míng)码(mǎ)标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收(shōu)费等违反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法(fǎ)规的行(xíng)为(wèi)。对房地产经纪机(jī)构相关违法违规(guī)信息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳(nà)入国家企业信(xìn)用信息(xī)公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋(wū)中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低(dī)的(de)原则实行(xíng)分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中原(yuán)总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部发(fā)文鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，合理降低(dī)住(zhù)房买卖(mài)和(hé)租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用，主(zhǔ)要(yào)还是规范(fàn)行业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对市场(chǎng)影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和普宅本来收费就(jiù)不(bù)同，各家收费普遍在合理(lǐ)范(fàn)围内(nèi)，加上(shàng)经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当(dāng)前两(liǎng)部(bù)门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何(hé)具体认定其中的细则，还需(xū)要看各城市落(luò)地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务(wù)领域(yù)的调整(zhěng)改善、规范化，有利(lì)于(yú)行业健康发展。同(tóng)时，由(yóu)于二(èr)手房很多房源(yuán)在产权(quán)方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不(bù)同税费等都可能对交(jiāo)易产生影响(xiǎng)，这对(duì)房地产经纪服务行业的专业性提出更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安(ān)居客0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号(kè)研究院研究总(zǒng)监陆骑(qí)麟指出，在(zài)二手房买卖(mài)过程中(zhōng)，原本应该由上(shàng)下家各支付一半的中介费，但在(zài)一些热点城市(shì)的(de)二手房交易过(guò)程中(zhōng)，往(wǎng)往会(huì)有(yǒu)这样的情形，因(yīn)部(bù)分购(gòu)房(fáng)者处于(yú)弱(ruò)势(shì)地位(wèi)，从而(ér)会出现中介费及税费均由购(gòu)房(fáng)者来承担。即(jí)使一些房(fáng)东愿(yuàn)意承担中介费，这部(bù)分费用也可能通过(guò)转嫁的(de)方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁(jià)给(gěi)下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司将其视(shì)为向购房者单边(biān)收费的(de)行为。部(bù)分中介(jiè)公(gōng)司可(kě)能会利用(yòng)其支配地位，在(zài)原先经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费的基(jī)础(chǔ)上，再次(cì)向房东(dōng)收取(qǔ)费用，而这(zhè)部分(fēn)费用，房东(dōng)往往会(huì)将其转再次(cì)转嫁给购(gòu)房者，这(zhè)实际上相当于变相推高了房价。两部(bù)门提(tí)出严(yán)禁操纵经纪(jì)服务(wù)收费，不仅有利(lì)于提高交易(yì)中操作(zuò)的(de)透明度，也有(yǒu)利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

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