大(dà)家(jiā)好，听说(shuō)过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来(lái)不了(le)了，我以(yǐ)为有什么(me)情(qíng)况多(duō)问一句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半(bàn)天，人气依然(rán)“异(yì)常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么方有着“史上最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的新(xīn)盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利(lì)的土豪们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市(shì)新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至(zhì)今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按(àn)照当(dāng)下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称(chēng)，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会(huì)成为上(shàng)海积分(fēn)制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持(chí)、假离(lí)婚假结(jié)婚等方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针(zhēn)对积(jī)分不(bù)够的购房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持(chí)则是先(xiān)以别(bié)人的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必(bì)然分化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房(fáng)库(kù)存巨(jù)大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国(guó)楼市(shì)已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是(shì)在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在(zài)非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一(yī)二线城(chéng)市只有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经(jīng)济(jì)太(tài)弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化。

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