刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进展来了!

　　4月25日(rì)下午，自然资源部部长王(wáng)广华(huá)在全(quán)国自然(rán)资源和(hé)不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不动产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到统一(yī)，从城市(shì)房屋到农(nóng)村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统一登记(jì)制度(dù)全(quán)面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记(jì)暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心(xīn)，以实施细则、操作规(guī)范(fàn)、地方性法(fǎ)规等(děng)为配套支撑的不(bù)动产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道，从全国自低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的(zì)然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上了(le)解到，今(jī低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的n)年是不动产统一(yī)登记改(gǎi)革实(shí)施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建立和(hé)实施(shī)不动产统一登记制度(dù)。国家、省、市(shì)、县四级(jí)联(lián)通的不动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据(jù)库(kù)覆盖(gài)全国、实时(shí)更(gèng)新(xīn)，包含(hán)15亿多条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动产登记(jì)证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同(tóng)步(bù)颁(bān)发电子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然资源确权(quán)登记(jì)局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和(hé)水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本，一般(bān)登记和抵押(yā)登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管部门(mén)还积极推动(dòng)历史遗留问题导(dǎo)致的不(bù)动(dòng)产“登(dēng)记(jì)难(nán)”问(wèn)题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施实现不动(dòng)产统一登(dēng)记还要(yào)追溯(sù)到(dào)十年(nián)前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立不(bù)动产统一(yī)登记机构，提(tí)出将(jiāng)分散在(zài)多个部门的不动产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登(dēng)记依(yī)据和信息(xī)平台“四统一”改革(gé)任务。

　　02不能(néng)简单(dān)理解为要征收房(fáng)地产(chǎn)税

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示我(wǒ)国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记意味着，历时10年中(zhōng)国(guó)真(zhēn)正建立了不(bù)动产登(dēng)记制(zhì)度。该制度下，从(cóng)房到地(dì)、从城到乡、从局(jú)部(bù)到大市场，真正构(gòu)建了系统全面的产(chǎn)权(quán)登记制度。其对于整合房(fáng)地产(chǎn)领域各类资源，同时(shí)加强各(gè)类(lèi)信息互通(tōng)和利用等都具有积极的作用。

　　严(yán)跃进还表示“我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记”可以理(lǐ)解为全国房产信息实现了互通(tōng)。

　　至(zhì)于该项政策是否是(shì)房(fáng)产(chǎn)税或(huò)房地(dì)产税开启(qǐ)信号。严跃进认为(wèi)“不动产登记制度(dù)的出发点(diǎn)要更广，不是简单的征(zhēng)税(shuì)。但反过来，不动产(chǎn)统一(yī)登记后，房地产(chǎn)税等工(gōng)作开展会更(gèng)加顺(shùn)畅和容易。但不能(néng)简单理(lǐ)解为要征收房地产税(shuì)。”

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，不动产(chǎn)统一登(dēng)记是建(jiàn)立(lì)和实施(shī)不动产税制的前提(tí)和基(jī)础，也是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物(wù)权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过(guò)法定(dìng)程序的登记，不动产拥(yōng)有者(zhě)对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的商(shāng)品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础。在(zài)此基础上，根据基本(běn)不(bù)动产需求(qiú)免税的原(yuán)则，扣除基本(běn)需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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