饱受争议的二(èr)手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得(dé)到监(jiān)管部门(mén)的(de)重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局(jú)联合发布了关于规范房(fáng)地产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近年(nián)来(lái)，部分房地(dì)产(chǎn)经纪机构存(cún)在利用房源客(kè)源优势收(shōu)取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用客户个人信(xìn)息(xī)等问(wèn)题(tí)，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景(jǐng)，两(liǎng)部门从加(jiā)强从业主(zhǔ)体管理、明(míng)确(què)经(jīng)纪服(fú)务内容、合理确定经纪(jì)服(fú)务收费、严格实行明码(mǎ)标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市(shì)二手(shǒu)房交易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大量二手(shǒu)房成交依(yī)赖中介居(jū)间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么对居民来说属于金额不低的大(dà)宗交易，由(yóu)于(yú)二手房交易成(chéng)本(běn)较(jiào)高、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专(zhuān)业性，居民往(wǎng)往(wǎng)通过中介来(lái)完成。但很多(duō)中介利用(yòng)信息不对称(chēng)等问(wèn)题，将非(fēi)必要的收费夹(jiā)带其(qí)中，如收取过桥融(róng)资(zī)、按揭费、担保费等，对居(jū)民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明(míng)码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易(yì)过(guò)程中存(cún)在(zài)的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪(jì)服务在内的(de)相关市场交易(yì)行(xíng)为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和调控的(de)主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意(yì)义更大(dà)，也更急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中，历来对房地产经纪服(fú)务(wù)行业(yè)关(guān)注最(zuì)多的一个话题(tí)，便是(shì)房地产经纪服(fú)务费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未来相关部门(mén)主要监管的重点(diǎn)，将是对房地(dì)产经纪(jì)服务收费及(jí)中介交易进行规(guī)范。

　　在(zài)热(rè)点(diǎn)城市，二(èr)手房屋交易过(guò)程(chéng)中(zhōng)，部分价值不菲的房(fáng)屋(wū)，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中(zhōng)介费。以(yǐ)北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套(tào)1000万元的房屋，中(zhōng)介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪机构要(yào)合(hé)理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低(dī)的(de)原则(zé)实行分档定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍，目(mù)前房地(dì)产经(jīng)纪服务收费(fèi)标准的最早依据是1995年国(guó)家(jiā)计委建设部下发的《关(guān)于房地(d乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么ì)产中介(jiè)服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规(guī)定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市(shì)执行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据这样的(de)规定(dìng)：“少(shǎo)数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务(wù)，经交易(yì)各方协商同(tóng)意，可(kě)在规定的收费标准(zhǔn)基础(chǔ)上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不(bù)得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中(zhōng)介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房(fáng)地产(chǎn)中介服务(wù)等57个(gè)政府定价，房地产经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)多少由(yóu)各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监(jiān)管部门当前并未明确(què)具体的中介费率，中介机构仅需在(zài)服务过(guò)程中(zhōng)对(duì)收费(fèi)标准进行(xíng)明码标(biāo)价即可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋(wū)价值(zhí)及工资标准，综合(hé)计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店(diàn)、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服(fú)务内容(róng)和(hé)收费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收(shōu)费(fèi)。房地产经纪机构(gòu)提供(gōng)的基本服务(wù)和延(yán)伸服(fú)务，应(yīng)当(dāng)分别明(míng)确服务项目(mù)和收费标准。房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构收费(fèi)前应当向交(jiāo)易当(dāng)事人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事(shì)人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对(duì)收费明显高于(yú)市场平(píng)均水(shuǐ)平的房地(dì)产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和城乡建(jiàn)设(shè)部门将会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等综(zōng)合措施(shī)进行重点监管。市场监(jiān)管部门会同(tóng)有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收费等违反(fǎn)价格和(hé)反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门(mén)要依(yī)法(fǎ)依规(guī)纳入国家企(qǐ)业信用信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费(fèi)有(yǒu)望大幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南区总裁兼深(shēn)圳中原(yuán)总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住(zhù)建部(bù)发文(wén)鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，合理(lǐ)降低(dī)住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用(yòng)，主要还是(shì)规范行业，打(dǎ)击收费过高的(de)经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当(dāng)前两部门(mén)提出的意见仅为鼓(gǔ)励(lì)性质，即只是(shì)纲领性文(wén)件而非规定(dìng)，未来如何具体认定其中的(de)细则，还需要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领(lǐng)域(yù)的调整改善、规范化，有利于(yú)行业(yè)健康发展。同(tóng)时，由于(yú)二手房很多房(fáng)源在产(chǎn)权(quán)方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如(rú)产权抵押、不(bù)同税费等(děng)都可能(néng)对交易(yì)产生(shēng)影(yǐng)响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各(gè)支付一半的(de)中介费，但在一些(xiē)热点城市(shì)的二手房(fáng)交易过程中，往往会有这(zhè)样(yàng)的情形，因部分购房者(zhě)处(chù)于弱势地位(wèi)，从而会(huì)出(chū)现中介费及税费(fèi)均由购房(fáng)者来(lái)承担。即使一(yī)些房东(dōng)愿意承(chéng)担(dān)中介费，这部分费用也可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在房(fáng)价中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费转嫁(jià)给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成(chéng)’的(de)情况，一些(xiē)房产中介公司将其视(shì)为向购房者单(dān)边收费的行为。部(bù)分中(zhōng)介公(gōng)司可能会利用其支配(pèi)地(dì)位，在(zài)原(yuán)先经(jīng)纪服务(wù)收费的基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购房者，这实际上(shàng)相当于变相推高了房价。两部(bù)门提出(chū)严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利(lì)于提高交易(yì)中操作的(de)透(tòu)明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么