楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法jiǎ)期(qī)期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？<坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法/p>

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的(de)政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租(zū)支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的多子(zi)女家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合理购房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计(jì)其它城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼(lóu)盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的(de)供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意(yì)愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于(yú)往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项(xiàng)目(mù)来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间(jiān)的(de)成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回(huí)升释放了(le)一定的积(jī)极(jí)信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升的(de)重要(yào)因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市(shì)场进(jìn)一(yī)步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市(shì)成(chéng)交有望迎来(lái)企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)态势。

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