上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管(guǎn)治(zhì)）委员会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞(ruì)将不(bù)再(zài)担任在中(zhōng)国金(jīn)茂任(rèn)何附(fù)属公司的职务(wù)。不(bù)过，公(gōng)告并(bìng)未明(míng)确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张增根被(bèi)董事会(huì)委任为中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会主席(xí)及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行(xíng)董事及角色确(què)定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任(rèn)首席(xí)执行官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司主席(xí)兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外(wài)人看来，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部的权重(zhòng)要超(chāo)过他(tā)的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任(rèn)执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首席(xí)财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚的时(shí)候，李从瑞(ruì)却(què)辞去(qù)在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后(hòu)在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化(huà)方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任北(běi)京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当时这块地(dì)引(yǐn)来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要的产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控股集团有限公司(sī)，在(zài)名(míng)称中抹去了地(dì)产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商向城市(shì)运营商转变，这(zhè)也(yě)是李从瑞(ruì)提(tí)出的(de)“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任总裁的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出(chū)任中国金(jīn)茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的(de)签约销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但(dàn)还在北(běi)京(jīng)、上(shàng)海等地持(chí)续(xù)增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计(jì)取得(dé)签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计的(de)数(shù)据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售额为(wèi)728亿(yì)元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里“老中化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获(huò)董事会(huì)委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司(sī)执行董事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华(huá)大学(xué)机械(xiè)工程(chéng)系(xì)焊(hàn)接技(jì)术与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级(jí)管理人员工商管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经(jīng)营(yíng)管理(lǐ)、安(ān)全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化(huà)集团人(rén)力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记(jì)、总经理及(jí)董事长，中化集(jí)团和中国(guó)中化股份有限公(gōng)司总经理助(zhù)理(lǐ)、安全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中(zhōng)化(huà)控股(gǔ)有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一个月前(qián)获(huò)任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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