豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上(shàng)传得(dé)那(nà)么(me)破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的(de)，有(yǒu)些(xiē)人则(zé)是(shì)为(wèi)了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期(qī)间买(mǎi)房每套可(kě)最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价(jià)最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何(hé)会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技(jì)术(shù)开发区3个苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字功能(néng)区(qū)，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则(zé)是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不(bù)是(shì)连(lián)在一起(qǐ)的，走快速(sù)道(dào)的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了(le)这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间(jiān)的人口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次(cì)全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民(mín)经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源(yuán)型(xíng)城市的(de)标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利用应该(gāi)有更好的(de)规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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