经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释(shì)放(fàng)后，最近一(yī)些城市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复(fù)对(duì)市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键。近期(qī)有(yǒu)些城市(shì)房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前(qián)房(fáng)地产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏(sū)阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口流动和住(zhù)房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在(zài)经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房地产(chǎn)税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成(chéng)本就会(huì)增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明(míng)确的是(shì)，不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记并不意味与房(fáng)地(dì)产税(shuì)开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全(quán)国人大(dà)常(cháng)委会的授权(quán)进行，一些城(chéng)市开展了调(diào)查摸底和初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的(de)情况(kuàng)，今年(nián)内不具(jù)备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)城(chéng)市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步(bù)“因(yīn)城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最(zuì)近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩(hái)家庭改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的房地(dì)产市场(chǎng)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需(xū)和(hé)改善性需求，会对(duì)其他一线等热点(diǎn)城市(shì)提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继续(xù)扎实推(tuī)进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市(shì)场恢复(fù)起到了带(dài)动(dòng)作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措(cuò)。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下(xià)半年(nián)以来出(chū)台(tái)的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地(dì)产市(shì)场的金融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来(lái)市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融(róng)资(zī)需求，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住房(fáng)需(xū)求，更多(duō)城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防止大(dà)起大落(luò)的(de)复苏。对于(yú)绝大(dà)多数(shù)城(chéng)市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是(shì)企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的调整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施(shī)两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻(wén)终归是(shì)传闻，目(mù)前(qián)，一度在(zài)二手房交易平台上看(kàn)不到的二(èr)手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一(yī)线(xi迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名àn)等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不(bù)会让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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