经济日报(bào)文(wén)章指出(chū)，一(yī)季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市(shì)场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季度(dù)晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看到，前(qián)期积压(yā)的(de)购房需(xū)求较(jiào)为集(jí)中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效(xiào)举措巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信(xìn)贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量有所回落，应(yīng)视(shì)为(wèi)需求集(jí)中释(shì)放后(hòu)的(de)自然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动(dòng)是正常现象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍(réng)处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人(rén)口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心(xīn)，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收，持有房产的(de)成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点依照(zhào)全国(guó)人大(dà)常委会(huì)的(de)授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初(chū)步研究(jiū)，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步(bù)“因(yīn)城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房(fáng)地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线城市(shì)的(de)房地产市(shì)场调(diào)控政策(cè)一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持(chí)续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有(yǒu)进一步细化的(de)空(kōng)间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地(dì)有望进一步(bù)优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)对房地产市场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来(lái)市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合理融(róng)资需求(qiú)，又支(zhī)持(chí)刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求，更多(duō)城(chéng)市可能通(tōng)过下(xià)调房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)等举措降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的(de)复(fù)苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好)是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导价举措(cuò)已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措施对(duì)于(yú)深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平(píng)台上看(kàn)不到(dào)的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需(xū)要政策制定(dìng)者根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量。

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